I medhold av Plan- og bygningsloven (Pbl) § 12-3 og § 12-8 varsles oppstart av privat detaljregulering for Spydeberg Næringspark i Indre Østfold kommune.

Forslagsstiller er Spydebergveien 143 AS. Plankonsulent er SH Prosjekt AS.

Planområdets avgrensing
Planområdet omfatter eiendommene gbnr 408/6 og gbnr 834/6, samt mindre deler av gbnr 532/20 og 918/32 (Spydebergveien) og gnr 834 bnr 4 og 11 (tilgrensende eiendommer). Planområdet er på om lag 102 daa. Planområdet ligger ca. 700m fra Knapstad stasjon og ca. 500m fra Osloveien (FV 128).

Hensikten med planarbeidet
Arealet er en allerede opparbeidet industritomt med eldre industribebyggelse, tidligere benyttet av Borg Trelast og Moelven Are AS. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til annen industribebyggelse langs Spydebergveien. Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere tomten til nye lager, logistikk- og industriformål.

Planarbeidet skal danne grunnlaget for en mer effektiv utnyttelse av næringsarealene, i tråd med dagens arealpolitikk. Utbyggingspotensial for fremtidige tiltak, inkludert ikke-utbygget areal, vil avklares i planen. Ny bruk av arealet skal tilpasses nærmiljøet på en hensiktsmessig måte. En ny reguleringsplan for tomten vil være viktig for å sikre forutsigbarhet for grunneiere og naboer.

Plansituasjon
Arealet er i all hovedsak uregulert. Deler av planområdet omfattes av faresone H320 – flomfare.

Industritomten er avsatt til arealformål nåværende næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2024 – 2035. Jf. kommuneplanens bestemmelser § 5.5 a), skal prinsippet om rett virksomhet på rett sted legges til grunn (ABC-prinsippet) når næringsområder tas i bruk. Kommuneplanen setter krav om at det gjennomføres trafikkutredning der regulering vil medføre trafikkøkning.

Konsekvensutredning
Planen omfattes av Forskrift om konsekvensutredninger § 6 b, vedlegg I pkt. 24. med krav om planprogram og konsekvensutredning.

Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettes til arealplanlegger Martin Andresen. Merknader til planarbeidet sendes skriftlig innen 12. september via e-post til plan@shprosjekt.no eller via post til SH Prosjekt AS, Morstongveien 60, 1859 Slitu.

I medhold av Plan- og bygningsloven § 12-8 varsles oppstart av detaljregulering for Billebakken Syd i Halden kommune.

Forslagsstiller er GG Bolig AS. Plankonsulent er SH Prosjekt AS.

Hensikten med planarbeidet er å regulere et nytt boligfelt med om lag 30-40 nye boenheter i småhusbebyggelse. Med småhusbebyggelse menes eneboliger, enebolig med sekundær boenhet og horisontalt og vertikalt delte tomannsboliger, samt rekkehus.

Det skal legges til rette for varierte boligtyper og gode uteoppholdsarealer. Aktuelle arealformål er frittliggende og konsentrert boligbebyggelse, samferdselsarealer, lekearealer og grøntområder, renovasjonspunkt mm. Adkomst til planområdet er i utgangspunktet tenkt gjennom en forlengelse av Håkon Melbergs vei.

Planavgrensning er vist i vedlagte kartutsnitt. Planområdet har et areal på om lag 77 daa, og omfatter g/bnr 51/12 og deler av g/bnr 49/1, 50/19 og 51/1. Planområdet ligger om lag 3 km fra Halden sentrum.

Plansituasjon
Hoveddelen av planområdet er avsatt til boligformål i kommuneplan for Halden kommune, vedtatt 16.02.2023. Et areal på om lag 29 daa er avsatt til landbruks, natur- og friluftsformål (LNF). Veitrasé til fremtidig boligområde er tenkt etablert gjennom dette LNF-området.

Tiltaket er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning, jf. Forskrift om konsekvensutredninger (FOR-2017-06-21-854). Se eget notat om konsekvensutredning.

Medvirkning
Varslingsdokumentene, inkludert planinitiativ, KU-notat og referat fra oppstartsmøtet er gjort tilgjengelige på Halden kommunes hjemmeside: www.halden.kommune.no/kunngjoringer-og-horinger/ og på nettsidene til SH Prosjekt: https://www.shprosjekt.no/kunngjoringer/

Merknader og innspill sendes innen 27.08.2024 til: plan@shprosjekt.no eller til

SH Prosjekt AS
Morstongveien 60
1859 Slitu

Eventuelle spørsmål om planarbeidet kan rettes til arealplanlegger Martin F. Andresen tlf. 45 69 09 86 eller e-post martin@shprosjekt.no.